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厦门百亿土拍落槌建发57亿湖里夺魁刷新纪录

时间:2018/9/21 13:09:34   作者:wscdk.net   来源:wscdk.net   阅读:0   评论:0
内容摘要:厦门百亿土拍落槌建发57亿湖里夺冠改写纪录观念地产网两月前,关于厦门房价的担忧和推测开端在坊间升温。两月后,厦门三宗地以百亿成交价落下帷幕。9月20日上午,厦门公开出让3幅商住地,建发、国贸 特房 轨道交通联合体、奸细 轨道交通联合体分获一宗,三幅地块共收金101.83亿元。其间...
厦门百亿土拍落槌建发57亿湖里夺冠改写纪录

观念地产网两月前,关于厦门房价的担忧和推测开端在坊间升温。两月后,厦门三宗地以百亿成交价落下帷幕。

9月20日上午,厦门公开出让3幅商住地,建发、国贸 特房 轨道交通联合体、奸细 轨道交通联合体分获一宗,三幅地块共收金101.83亿元。

其间最大手笔的,莫过于建发以57亿元竞得湖里薛岭一宗地,溢价率27,楼面价38102元/平米,这也成功改写其2013年创下的单价纪录。

多个抢手城市地块屡次流拍,厦门三宗地却有人“买单”,这或许在必定程度上辩驳了商场上的一些传言。

百亿土拍创纪录

这场土拍,从8月末地块挂出时就开端被等待。

一方面,8月初“地价腰斩,房价跌落上万元”的传言将厦门楼市引至热议,我们好像好奇,地市这次会是楼市的“晴雨表”,仍是“后遗症”。

另一方面,此次出让的三宗地均坐落厦门房价较高的区域。其间,两宗坐落集美区,一宗坐落岛内的湖里区,这也是湖里区时隔近五年后再次供给宅地。

在地市较为镇定、流拍成为常态的下半年,三宗地的身价仍旧不菲,挂牌总价就已到达了90亿元。

9月20日,三宗地块正式迎来出让,尽管溢价率并不高,但面临较高的起价,三宗地仍旧尽数出让。

其间,建发以总价57亿元竞得湖里薛岭2018P02号地块,溢价率27,楼面价38102元/平米,成功改写其2013年创下的单价纪录。

这宗地块土地面积为6.18万平米,地上总建筑面积为15.41万平米,地理方位得天独厚,坐落成功大路与金山西路交叉口东北侧,处岛内几何中心方位。

据悉,厦门岛内上一次出让宅地还得追溯到2013年,彼时建发集团以楼面价29935元/平米拿下“建发央玺”项目地点地块,成为岛内的单价地王。

余下两宗集美区商住地均由联合体以底价竞得,联合拿地也是此次土拍中较为显眼的一点。

其间,国贸 特房 轨道交通联合体以25.39亿元竞得2018JP02号地块,楼面价23580元/平米;奸细 轨道交通联合体以19.44亿元竞得2018JP03号地块,楼面价20822元/平米。

联合拿地不仅仅是房企省钱、省力的利器,更可以在必定程度上躲避商场危险。在地块开发上,一些“强势的特别资源”也可能成为协作的主要要素。

观念地产新媒体了解到,集美出让的2018JP02号地块为乡镇住所用地、教育用地、交通效劳场站用地;2018JP03号地块为乡镇住所用地、交通效劳场站用地、零售商业用地及轨道交通用地。

从中可以窥探到,与轨道交通组成联合体拿地所获取的资源支撑,会是这两宗地块开发上不小的助益。

进入2018下半年,地市早不如过往炽热。激战十余小时、历经百轮竞价的盛况早已不在,取而代之的抢手词汇是“流拍”及“底价成交”。

有人曾戏弄,假如要给这时候的土地商场送一首歌,那必定是“凉凉”。

据不完全统计,本年1-7月,全国流拍土地接近800宗。其间一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍总共154宗,同比增加200;三四线城市土地流拍算计到达629宗,2017年同期为284宗,同比增加121。

商场最差流拍宗数和流拍率出现在6-7月间且6月更显着,安徽、合肥、福建、宁波、姑苏、温州、四川、浙江等抢手城市均有流拍情况发作。

就算是寸土寸金的北京,本年的流拍地块也已高达7宗。

厦门房价怎么了?

两月前,厦门的房价终究怎么了,是一个抢手的论题。

关于地价腰斩、房价跌落上万元等传言,随后有厦门本地人士弄清,是在一段时刻有极单个房源跌幅大些,此类房源一般是方位偏僻、户型布局较为不合理,资质好或带有刚性需求的房源价格并没有下降的趋势。

据国家统计局于9月15日公布的8月70城房价数据,新建住所中,67个城市房价环比上涨,南京、北京两城市相等,仅厦门一城市环比微跌0.1。

二手房数据显现,厦门和上海环比微跌,锦州和北京环比相等,其余66个城市均环比上涨。

对此,西南财经大学博士生导师刘璐在接受观念地产新媒体采访时表明,厦门新房指数在近两年的累计涨幅远高于70个城市中的大大都城市,现在尽管二手房价有所下降,可是新房仍处于高位盘整。

他进而表明,厦门房价因为前两年上涨幅度过大,所以现在处于回调期是比较正常的,ta“现在的趋势是刚开端跌,后边调整的时刻可能还很长。”

商场研讨人士严跃进则以为,房价数据说明晰方针管控是有用的,也不扫除是预售证的价格把控力度较大,事实上均价没有跌落。他称,相似价格跌落,主要是剔除了物价上涨等要素。

说回到地市,他对厦门土地投资和商场发展前景仍然看好,“厦门部分地价仍然不低,从有人肯买单,就可以看得出来。”

此外,从2014年起,厦门岛内的思明区和湖里区均未再有宅地出让,这也使得岛内现有的新房求过于供,现在价格大都稳定在7万元/平米。

“厦门岛内供需矛盾突出,新房求过于供的情况可能长期存在,厦门新房商场的坚硬程度可能会超出幻想。”刘璐称,这也是开发商现在仍然在厦门拿地的主要原因。

这样看来,建发斥57亿元巨资拿下的湖里地块,尽管楼面价达3.8万元/平米,但仍然是门不错的生意。


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